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賃貸Q&A

こちらでは賃貸物件について、よくある質問を掲載しております。

建物の構造や、敷金・礼金など良く使われる用語については、不動産便利帳不動産便利帳に掲載しております。
また、お部屋探しに関する流れやコツについては、お部屋探しのコツお部屋探しの流れでご説明させて頂いております。

ちょっとした疑問編
入居中のトラブル編

ちょっとした疑問編

質問 ベランダとバルコニーの違いは何？
お答 ベランダとは、外に張り出した縁のことで、屋根のあるもの。雨でも洗濯物が干せて便利です。
バルコニーとは、室外に張り出した屋根のない手すり付きの台の事で、ほとんどが下の階の屋根の上の部分です

質問 ルーフバルコニーとテラスって何？
お答 ルーフバルコニーというのは、下の階の屋根を上階の庭として使うもので、かなり広いバルコニーです。
分譲貸マンションに多く見受けられます。
テラスとは、建物の一階からつき出して作ってある床のことですが、床がない場合もテラスと呼ぶ事が多いです。

質問 ロフトって何ですか？
お答 天井付近に設けられたスペースで、ハシゴ等で上り下りします。
ロフトの付いている部屋は収納がないことが多く、ハシゴの分だけ部屋のスペースがとられます。
メリットとしては、普段使わない物を見えにくい位置に片付けられるので部屋に圧迫感がありません。
デメリットは、収納として使うにはハシゴは少し不便かもしれないという事ですね。

質問 クッションフロアーって何ですか？
お答 クッションフロアーとは、主にフローリングの模様をしたビニールのカーペットの事です。
フローリングと違い音を吸収するので、下の部屋に音が響きにくくなるというメリットがあります。
ただ、上に重いものを置くと跡が付くのが難点です。

質問 ワンルームと１Ｋの違いは何ですか？
お答 １Ｒ「ワンルーム」とは部屋が一つでキッチンとの仕切りが無いタイプの事を指し、
１Ｋ「ワンケー」とは部屋が一つでキッチンとの間に仕切りがあるタイプのことを指します。
明確な違いは、部屋とキッチンの間に「仕切りがあるか無いか」という事になります。

質問 マンションとアパートの違いは何？
お答 一般的にマンションとは、３階建て以上で鉄筋コンクリート構造のものを「マンション」と呼び、
２階建て等の低層住宅・木造のものを「アパート」と呼びます。

質問 分譲貸マンションって何ですか？
お答 分譲マンションを購入された方が、転勤等で住まなくなった為に賃貸に出している物件の事です。
分譲賃貸マンションは、分譲マンションとして販売を目的に造られている為、
通常の賃貸マンションよりも壁などの造りはしっかりしていますし、設備が豪華だったりします。
当社でも分譲貸マンションを扱っておりますので、ぜひお問合せ下さいませ。

質問 ユニットバスって何ですか？
お答 ユニットバスとは、周りの壁・天井・床が一体になっているお風呂という意味です。
お風呂と洗面台が一体になっているものは、２点ユニットバスと呼ばれ、
さらにトイレが付くと３点ユニットバスと呼ばれます。
ですので、ユニットバス＝バス/トイレが一緒だとは限らないのです。

質問 部屋の方位は、お部屋選びの際に重要ですか？
お答 部屋の方位は、日当たりを決めるという意味で、物件選びの大切なポイントの一つです。
一般的に部屋の方位で望ましいのは、南向き→西・東向き→北向きと言われます。

各方位の特長は次の通りです。

南向き 夏暑いのでは？ と思われるかもしれませんが、夏は太陽が高いので、意外と光は差し込みません。
また、冬は太陽が低く部屋に日差しが入ってきやすい為、暖かく過ごし易いといわれます。
一般的に、一番望ましい方位です。
西向き 西日が気になるかもしれません。
夏の日中、気温が上がってきたところに、さらに西日が差し込んで暑くて我慢出来ないという事も。
特に、階数が高い部屋は、このようになりやすいです。
一方、冬は日がそれなりに差し込むため、一般的に過ごしやすいといわれます。
東向き 太陽の光が差し込むのは、基本的に午前中のみです。
そのため、冬の午後は寒いかもしれません。
一方、夏は比較的気温が低い朝方に日が差し込むので、過ごし易いでしょう。
北向き 一般的に日差しはほとんど望めません。
そのため、家賃が安く設定されていることが多いです。夏はすごしやすく快適です。

以上が各方位ごとの特徴となりますが、日当たりは周りの環境にも大きく左右されます。
近くに太陽をさえぎる高い建物が無いかなども重要になります。
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入居中のトラブル編

質問 トイレが詰まってしまいました。どうすればいいですか？
お答 よくある質問絶対にやってはいけないのが、再度流す作業です。詰まっているため、溢れてきます。
通常は、昔からあるラバーカップという用具で詰まりを解消させます。（ホームセンターで1,OOO円程度で購入可）
周りに水が飛び散ってもいいように新聞紙などを広げ、２〜３回程度「カポカポッ」っとします。
次にバケツ等に汲んだ水を様子を見ながら流して、水位が上がらないようであれば流してみて下さい。

質問 クーラーが壊れました。どうすればいいですか？
お答 入居時に備え付けであった場合は、基本的に家主さんが直してくださいます。
ただし、自然損耗等による故障で無く、なんらかの過失での故障の場合、入居者様の負担となる場合もあります。
まずは、管理会社へお電話にてご確認下さい。

質問 壁紙（クロス）を破いてしましました。どうすればいいですか？
お答 まずは、管理会社へお電話にてご確認下さい。
自然損耗等でなく、なんらかの過失によって入居者様が破いてしまった場合や汚してしまった場合は、
入居者様の負担で修繕が必要になります。

質問 水道の蛇口や洗濯機の水道から水漏れが起こりました。どうすればいいですか？
お答 まずは、管理会社へ連絡してください。
特にシングルレバーの場合は構造が複雑なため、専門業者が処置をしますので絶対に自分で分解しないで下さい。

質問 エアコンから水漏れが起こりました。どうすればいいですか？
お答 エアコンを使わない時などに、ドレンホースに入ったゴミが詰まっていませんか？フィルターが汚れていませんか？
説明書等を読んでも解決しない場合は、管理会社へ連絡して下さい。
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